Esta es una pregunta que deberían hacerse todas las personas que estén pagando una hipoteca. Ello es así porque los bancos han venido incluyendo en las hipotecas este tipo de cláusulas que, al final, lo que consiguen es que el ciudadano acabe pagando más intereses de los que debiera.

Por ello, y a fin de aclarar algunos puntos sobre este tipo de cláusulas, pasamos el siguiente cuestionario al abogado Ramón Beltrán Belmar, desde cuyo despacho se está reclamando a los bancos la devolución de los intereses indebidos por las cláusulas suelo.

¿Qué es una “cláusula suelo”?

Todos los que hayan contratado una hipoteca a interés variable saben que los intereses que se pagan son la suma del Euribor más un diferencial (un 1%, un 2%…). Según subía o bajaba el Euribor, así subía o bajaba el recibo de la hipoteca. Pero los bancos, para garantizarse un interés mínimo a su favor, introducían un suelo, es decir, el recibo fluctuaba con el Euribor pero como mínimo tendríamos que pagar un 3%, o un 2’75%… o el importe que fuese. Esto es el suelo. El interés a pagar nunca bajaría de ese suelo.

¿Cuánto dinero se puede llegar a recuperar?

Le contesto con un caso real llevado en nuestro despacho. En una hipoteca de 130.000 €, a 30 años y firmada en 2006, el importe recuperado han sido unos 6.000 €.

¿Cuánto cuesta reclamarle al banco?

El estudio de la escritura es gratuito. Posteriormente, si se inicia una reclamación judicial contra el banco, nuestro despacho no cobra nada al cliente porque lo normal será que el juzgado acabe condenando al banco a pagar nuestra minuta y la del procurador.

¿Qué documentación se necesita para saber si tenemos suelo o no?

Tenemos que ver la escritura de la hipoteca y los últimos recibos pagados para comprobar si el banco la aplica o no.

¿Se puede reclamar al banco por algún otro concepto?

Sí. Los bancos también incluían en las hipotecas una cláusula en virtud de la cual el cliente tenía que pagar todos los gastos que se ocasionaban, es decir, Notaría, Registro de la Propiedad, tasación, gestoría e impuestos.

Pues bien, el Tribunal Supremo ha declarado abusivas ciertas cláusulas de gastos, por lo que se ha abierto una nueva vía de reclamación a los bancos, que consiste en reclamarles los gastos pagados por la constitución de la hipoteca.

Este importe no es cualquier cosa. En una hipoteca media, los gastos pueden llegar a ser unos 3.000 €.

Ramón Beltrán Belmar – Telf. 608 375 556
Rafael López Prats
ABOGADOS
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